ВВЕДЕНИЕ
В нынешнем мире оценка бизнеса оказывается неотделимой частью хозяйственной деятельности большого количества организаций. В итоге оценочной деятельности неравнодушны как сами владельцы и начальники предприятий, так и разнообразные ревизионные комиссии, представители кредитных и страховых организаций, возможные инвесторы и акционеры.
Оценка и ее основная категория – «стоимость» оказываются совокупным параметром разумности, практичности и важности того или иного последствия какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.
Оценка стоимости ресторана – представляет собой установленный, ориентированный процесс определения в денежной форме стоимости ресторана беря во внимание вероятного и реального дохода, осуществляемого им в конкретный момент времени в условиях определенного рынка.
Спецификой процесса оценки стоимости ресторана, безусловно, оказывается ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости ресторана не притесняется учетом лишь одних затрат на формирование или получения калькулированного объекта, она в обязательном порядке принимает во внимание всю комплексность рыночных причин: причина времени, причина риска, рыночную ситуацию, степень и форма конкуренции, экономические характеристики ресторана, его рыночный престиж, а также макро- и микроэкономическую сферу обитания. При этом подходы и методы, применяемые экспертом, решаются, смотря как от характеристик процесса оценки, так и от экономических характеристик оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ РЕСТОРАНОВ
Оценка ресторана, как и каждого действующего бизнеса, играет центральную роль в создании стратегии его продажи.
Методики оценки ресторана обусловлены тем, что оценивается, для чего оценивается и какой вид стоимости требуется приобрести. Допускается определять стоимость всего ресторана как бизнес, а возможно, ресторан частями, такими, как недвижимость, или движимое имущество, или бренд. Все составляющие в цене ресторана играют свою роль, и всё можно просчитать в стоимостном виде.
Для оценки ресторана приведем следующие формальные критерии:
• месторасположение;
• бренд;
• историческая ценность;
• архитектура;
• интерьер;
• качество обслуживания;
• разнообразность меню;
• качество приготовление пищи;
• наличие развлекательной программы [1].
Для установления цены ресторана требуется приведенные выше критерии измерить стоимостным взглядом. Данную функцию реализовывают расчетные критерии оценки ресторанов, к которым относятся:
- величина выручки;
- уровень затрат;
- уровень заёмных средств;
- требующиеся капитальные вложения;
- уровень рисков вложения в рестораны;
ГЛАВА 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К СТОИМОСТИ ОЦЕНКИ РЕСТОРАНОВ
2.1 Затратный подход к оценке стоимости ресторанов
Так как функционирующая организация в соответствии с ГК РФ (ст. 132) считается недвижимостью, оценка ее стоимости с положения затратного подхода обязана учитывать оценку стоимости не только зданий и строений, оборудования и транспорта, объектов интеллектуальной собственности, но и производственной территории, входящей в состав организации. Затратный подход строится на рабочей теории стоимости. Это означает, что при оценивании стоимости организации нужно отталкиваться:
- во-первых, из «ценности» производственных фондов, размер которых измеряется общественно необходимыми затратами труда на их получение или формирование;
- во-вторых, из расчета, что приобретатель не израсходует на рынке за оцениваемую организацию больше, чем стоит на рынке подобный объект точно такой же полезности с сравнимыми технико-экономическими величинами [3].
Для оценки состояния ресторана данный подход представляет собой комплекс методов оценки стоимости оцениваемого объекта, построенных на измерении расходов, требующихся для воспроизводства или замены оцениваемого объекта при условии износа. Расходами на воспроизводство ресторана являются затраты, нужные для формирования точной копии оцениваемого объекта с применением используемых при создании оцениваемого объекта материалов и технологий. Расходами на замещение оцениваемого объекта являются расходы, нужные для создания точно такого же объекта с применением материалов и технологий, используемых на дату оценки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Все вышеописанные подходы допустимо применимы в случае оценки стоимости ресторанов, однако все они имеют отличительные черты в использовании.
Требуется учитывать применимость результатов каждого подхода с учетом оцениваемых объектов, видов стоимости, целей и задач оценки, а так же наличия необходимых и достаточных данных, используемых при оценке ресторана.
Общий вывод о рыночной стоимости может предписать учет определенных корректировок с целью учета ценовых индикаторов обретенных при применении других подходов. А именно, если сравнительный и доходный подходы являются результатом оценки работающего предприятия, то стоимость других материальных и нематериальных активов, которые представляют собой одни из частей итоговой стоимости, должна быть вспомогательно принята при оценке с применением затратного подхода.
Возможно применение сравнительного и доходного подходов для выработки точки зрения на стоимость действующего бизнеса ресторана, потом используется затратный подход для учета вклада движимого и недвижимого имущества ресторана. Стоимость всех частей, которые должны быть приложены к результату, полученному в ходе применения затратного подхода, используемого к оценке существующего бизнеса, должны быть взяты из доходного и сравнительного подходов [7].