ВВЕДЕНИЕ
Договор купли-продажи предприятия – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, которые продавец не может передавать иным лицам.
В состав предприятия как имущественного комплекса включаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе здания, сооружения, земельные участки, оборудование, продукция, права требования, долги и права на обозначения (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права, если другое не установлено законодателем или договором.
Договор купли-продажи предприятия является сложным, поскольку продается не обычное имущество, а уже готовый бизнес, который является определенным предприятием и его покупка сопровождается подготовкой большого количества документов.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о бесспорной актуальности темы исследования.
Цель исследования – на основе положений законодательства и теоретических положений проанализировать основы правового регулирования договора продажи предприятия.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
– охарактеризовать предприятие как предмет договора продажи;
– исследовать понятие договора продажи предприятия;
– охарактеризовать место договора продажи предприятия в системе договорного права;
– проанализировать порядок заключения договора продажи предприятия;
– рассмотреть элементы договора продажи предприятия.
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1 Предприятие как предмет договора продажи
Использование термина «предприятие» для обозначения имущественного комплекса и унитарного предприятия в нормотворческой и правоприменительной практике вызвало смешение понятий «предприятие как объект права» и «унитарное предприятие как субъект права» и привело к внутренней несогласованности норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Так, статья 132 ГК РФ, называя предприятие объектом права, в следующем же предложении, говоря о составе предприятия как имущественного комплекса, использует термин «предприятие» уже для обозначения субъекта права: «В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности» .
В действующем законодательстве закрепился двойной подход к термину «предприятие». «Предприятие представляет собой объективное явление – один из экономических институтов общества, предназначенный для осуществления деятельности по производству и (или) реализации благ (основанной на имуществе и способностях участвующих в ней лиц)» .
Предметным значением понятия «предприятие» является множество реально существующих объектов, обладающих общими существенными признаками, позволяющими отличить их от других объектов реальной действительности, например организаций с правом юридического лица.
ГЛАВА 2 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1 Заключение договора продажи предприятия
Договором купли-продажи предприятия представляет собой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. В указанном случае под предприятием понимают объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого могут выступать государственные и частные унитарные предприятия .
В зарубежной практике купля-продажа предприятия рассматривается как один из элементов, так называемых, сделок слияния и поглощения. Законодательство предусматривает слияние и поглощение в следующих формах:
– приобретение доли в хозяйственном обществе;
– реорганизация существующего юридического лица;
– купля-продажа предприятия как имущественного комплекса.
Статья 132 ГК РФ рассматривает предприятие как объект прав в виде имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности .
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, предприятие как имущественный комплекс – специфический и уникальный объект гражданских прав. Состав имущества предприятия не является фиксированным: одни виды его отчуждаются, другие приобретаются.
Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли - продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Сегодня договор продажи предприятия еще занимает определенное место в имущественном обороте, но представляется, что это ненадолго. Предпринимательская деятельность – это не только масштабные заводы и фабрики, но и малые предприятия, микропредприятия, онлайн-бизнес. Предпринимательская деятельность стала более мобильной и уже не требует создания целых имущественных комплексов в смысле ст. 132 ГК РФ.
Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора – имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и другие исключительные права. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.