1. Организационно-правовые формы субъектов предпринимательства.
Хозяйственные товарищества являются самыми старыми организационно-правовыми формами юридических лиц. Это коммерческие организации, обладающие общей правоспособностью, которая может быть ограничена только получением лицензии на соответствующий вид деятельности.
Различают два вида товариществ – полные товарищества и товарищества па вере или коммандитные.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – это коммерческая организация, т.е. юридическое лицо, основной целью которого является получение прибыли от предпринимательской деятельности. ООО – одна из самых массовых форм ведения предпринимательской деятельности в России. Более 85% всех организационноправовых форм, зарегистрированных в Федеральной налоговой службе составляют именно ООО.
Общество с дополнительной ответственностью (ОДО) похоже на ООО. Различие этих организационно-правовых форм заключается в том, что участники первого солидарно несут субсидиарную, т.е. дополнительную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их долей, определенном уставом общества. Кратность, определяющую превышение ответственности над внесенным вкладом в уставный капитал, участники общества определяют самостоятельно в уставе. Кроме того, ОДО гарантирует кредиторов от банкротства одного из участников. При банкротстве одного из участников его ответственность по обязательствам общества распределяется между остальными участниками пропорционально их вкладам, если иной порядок распределения ответственности не предусмотрен учредительными документами общества.
Акционерное общество (АО) – коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу (п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об акционерных обществах"); акционеры общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.
Закрытого общества (ЗАО) Главными отличительными признаками открытых и закрытых акционерных обществ являются условия и порядок размещения акций и права акционеров по их отчуждению и преимущественному приобретению. Акционеры открытого общества (ОАО) вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и осуществлять их открытую продажу. Акции закрытого общества (ЗАО) распределяются только среди учредителей или иного, заранее определенного, круга лиц. Акционеры ЗАО имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами третьим лицам по цене предложения. Два типа акционерных обществ отличаются также по количеству участников и минимальному размеру уставного капитала. Для ЗАО законодательно установлено ограничение по количеству участников – не более 50 акционеров.
2. Общая характеристика предпринимательских договоров.
Предпринимательским договором определены права и обязанности участников предпринимательского права. Он сочетает в себе два наиболее важных и весомых института гражданско-правового характера:
• сделка;
• обязательство.
Определение понятия предпринимательский договор закреплено на основании понятия, закрепленного в Гражданском Кодексе Российской Федерации. По своей правовой сущности он представляет собой одну из разновидностей гражданско-правовых договоров.
Если основываться на положениях Гражданского Кодекса РФ, то под понятием «договор» в общем смысле подразумевается достижение соглашения двух сторон об закреплении, прекращении или изменении прав и обязанностей, зафиксированное в письменной форме.
Как и любые гражданско-правовые отношения, договор об осуществлении предпринимательской деятельности имеет свои особенности. Одной из таких является то, что договор подписывается сторонами для реализации предпринимательства, выражающемся в продаже товаров, выполнении работ, оказании каких-либо услуг для того, чтобы реализовав эти цели, получать прибыль, а не для удовлетворения собственных потребностей. Соответственно, достижения каких целей преследуют обе стороны, таковы будут и последствия для обоих. Обязательства сторон, которые возникли при подписании договора будут непременно подвержены влиянию правовых норм в области осуществления предпринимательской деятельности.
Задача.
Ответ:
1 Нет, не подлежит, поскольку требования статьи 26 Закона о государственной регистрации подлежат применению с учетом и на основании положений Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (статья 609). Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (статья 651). Вместе с тем Гражданский кодекс не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.
2 Да, договор аренды является действительным, так как согласно ГК РФ регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества. При этом регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество (пункт 3 статьи 26 Закона о государственной регистрации).