Введение
Развитие российской рыночной экономики привело к возникновению различных форм собственности. Есть функция по своему усмотрению распоряжаться собственниками квартир, домов и другой недвижимости, искать новое жилье или офисное помещение, вкладывать деньги в бизнес.
Каждый, кто хочет реализовать свои права собственника, начинает с множества проблем и проблем. Главный вопрос-это стоимость недвижимости. С этой проблемой сталкиваются предприятия, компании, акционерные общества, а также финансовые учреждения. Акционирование предприятий, развитие ипотеки, фондового рынка и системы страхования также сформировали спрос на новые услуги, такие как оценка объектов и имущества.
В производственно-хозяйственной практике хозяйствующих субъектов существует множество случаев, когда необходимо оценить рыночную стоимость имущества предприятия. Без него не обходится ни одна операция по купле-продаже недвижимости, ипотечным кредитам, страхованию, разрешению имущественных споров, другим налогам на бизнес. Поэтому необходимо быть экспертом в оценочной деятельности. Оценочная деятельность рассматривается как важнейшая часть процесса реформирования экономики и установления верховенства права.
Суть экспертной оценки заключается в определении стоимости конкретного вида объекта оценки в рыночных условиях за определенный период времени с учетом всех факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. С развитием рыночных отношений потребность в оценке различных видов экономических ресурсов будет только возрастать.
С учетом цели оценки того или иного имущества она подразделяется на добровольную, которая призвана помочь хозяйствующим субъектам в полной мере свободно выбирать для совершения те или иные операции (например, сделки, как действия, направленные на возникновение гражданско-правовых отношений, либо на определение размера и способа возмещения причиненного ущерба), и обязательную, которая является элементом государственного контроля и системы государственного контроля хозяйственной деятельности. Например, согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязательна оценка всего или части имущества, принадлежащего объекту.
1 Теоретические основы анализа методов оценки имущества фирмы
1.1 Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости
Собственность есть предмет окружающего мира, имеет полезность и имеет права на них.
Оценка имущества – это упорядоченный, целенаправленный процесс, определяющий стоимость соответствующего объекта недвижимости в денежной форме с учетом потенциального и реального дохода, который он приносит в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.
Оценка имущества – это наиболее общий термин, который применяется к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам.
На основании статьи 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может распространяться на следующие объекты:
- отдельные материальные вещи (например, квартира, машина, коллекция минералов и прочие);
- совокупность вещей, которые составляют имущество юридического либо физического лица (в данную совокупность входит и бизнес, как объект оценки);
- право собственности и другие вещные права;
- права требования, обязательства (долги);
- работа, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценку имущества можно разделить на четыре большие группы:
- оценка стоимости предприятия (бизнеса);
- оценка недвижимости;
- оценка оборудования (в том числе машин, транспортных средств);
- оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
2 Анализ методов оценки имущества СК «Апрель»
2.1 Организационно-экономическая характеристика СК «Апрель»
Строительная компания «Апрель» с 2008 года мы занимаемся строительством домов и коттеджей из газобетона и кирпича в Перми и Москве. Самостоятельно разрабатываем проект дома, работаем без предоплаты и предоставляем гарантию 5 лет.
Юридический адрес предприятия: 140055, Российская Федерация, город Пермь, ул. Ленина, д. 66.
Общее количество работающих в СК «Апрель» составляет 28 человек.
Рассмотрим виды деятельности исследуемой организации:
- деятельность агентов по оптовой торговле строительными материалами (основной вид деятельности – агрегированный);
- прочая оптовая торговля (основной вид деятельности – детализированный);
- оптовая торговля лесоматериалами;
- оптовая торговля лакокрасочными материалами;
- оптовая торговля прочими строительными материалами;
- розничная торговля лесоматериалами;
- розничная торговля металлическими и неметаллическими конструкциями;
- производство бетонных и железобетонных работ;
- производство изделий из бетона для использования в строительстве;
- производство товарного бетона.
Заключение
В данной курсовой работе мной была проведена оценка рыночной стоимости СК «Апрель».
Основными видами деятельности компании являются оптовая торговля строительными материалами (основной вид деятельности-сбор); оптовая торговля скобяными изделиями; оптовая торговля прочими строительными материалами и розничная торговля древесиной.
Проанализировав финансовое состояние СК «Апрель», можно сделать следующие выводы:
1. На исследуемом предприятии наблюдается неустойчивое финансовое состояние. Это характеризует то, что основным источником покрытия запасов и затрат в СК «Апрель» выступает кредиторская задолженность и нарушение платежеспособности. Рост платежеспособности в организации вызван ростом дебиторской задолженности. Данное явление считается отрицательным фактом.
2. О неплатежеспособности СК «Апрель» свидетельствует также низкий уровень ликвидности. Данный показатель указывает на недостаточное количество оборотных средств в СК «Апрель», которые могут быть использованы им для погашения своих краткосрочных обязательств.
3. Снижение оборачиваемости всех элементов имущества указывает на снижение интенсивности использования средств СК «Апрель», что в свою очередь приводит к снижению рентабельности.
Приведенные в работе величины стоимостей действительны на дату оценки.
Приведенные расчеты и анализ рынка позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость СК «Апрель» 01.01.2019 года составляет 7 698 000 (семь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч) рублей.
В процессе написании курсовой работы были рассмотрены основные понятия и цели оценки имущества фирмы, виды стоимости и принципы оценки стоимости фирмы. Были изучены основные методы оценки имущества фирмы, проанализировано финансовое состояние СК «Апрель», произведена оценка стоимости бизнеса СК «Апрель» на основе различных методов.