Задание 1.
Может ли совокупность объединенных единым назначением объектов быть признана единым недвижимым комплексом (ст. 133.1 ГК РФ, далее – ЕНК), если право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь в едином государственном реестре не зарегистрировано?
Все ли линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и т.п.) являются недвижимым имуществом?
Что понимается под категорией недвижимой вещи в рамках реформы вещного права? (Проект).
Ответ
Нет, на основании ст.133.1 ГК недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Задание 2.
С 1 октября 2019 года вступил в силу закон, который внес ряд важных "цифровых" нововведений в Гражданский кодекс (Федеральный закон от 18 марта 2019 г. № 34-ФЗ "О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"; далее – Закон № 34-ФЗ).
1) В перечне объектов гражданских прав появились цифровые права. В ГК РФ теперь указано, что объекты гражданских прав — это вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права). По мнению разработчиков, с помощью этого нововведения будет возможен оборот цифровых прав. Также стороны смогут защищать свои права по сделкам с цифровыми правами.
Как вы думаете, добился ли своей цели законодатель, включив в ст. 128 ГК, ст. 141.1 ГК РФ категорию цифровые права? Охватывает ли категория цифровые права понятие «криптовалюта»? Каким образом осуществляется использование этих категорий в гражданско-правовом обороте и в судебной практике?
2) Закон № 34-ФЗ устанавливает новый способ заключения письменной сделки – с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки. Причем допустимо использовать любой вариант, благодаря которому можно установить заключившее сделку лицо – в этом случае требование о наличии подписи считается выполненным (п. 1 ст. 160 ГК РФ в редакции Закона № 34-ФЗ).
Пункт 2 ст. 434 ГК РФ также претерпел изменения. Новая редакция данной нормы устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными.
Каким образом подобные изменения коснуться сферы практического применения?
Как происходит выражение и доведение волеизъявления лиц в рамках этих изменений?
3) Закон № 34-ФЗ ввел в ст. 309 ГК РФ пункт, согласно которому при наступлении определенных обстоятельств, сделка может быть исполнена без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Тем самым данная норма вводит новый способ обеспечения исполнения обязательств – применение информационных технологий.
Каким образом это нововведение повлияло на сферу заключения «смарт - контрактов»?
Существует ли в настоящее время судебная практика по поводу применения «смарт-контрактов»?
Ответ
1. Да. Определение цифровых прав, содержащиеся сейчас в ст. 141.1 ГК РФ, потенциально настолько широко, что может включать практически любые права, фиксируемые в цифровой форме. К примеру, в вышеупомянутом Экспертном заключении это совершенно верно применительно к балансу мобильного телефона. Однако также в качестве цифровых прав можно рассматривать и баллы, накапливаемые клиентом какого-либо банка и фиксируемые в информационной системе этого банка (к примеру, бонусы «Спасибо» от Сбербанка). Цифровыми правами при желании можно назвать и различные бонусы, на которые может претендовать участник компьютерных сетевых игр. Можно привести и другие примеры, при этом совершенно очевидно, что с развитием цифровых технологий и все большим их вторжением в нашу жизнь количество таких примеров будет только множиться.
Задание 3.
Covid – 19. Многие государства, ввели ряд ограничительных мер, направленных на сдерживание распространения эпидемии. Среди них ограничение транспортного сообщения с отдельными странами, ограничение на ввоз определенных товаров, ограничение или запрет мероприятий, предполагающих массовое скопление людей. Такие меры не могут не оказывать влияние на исполнение обязательств компаний, вовлеченных в соответствующие процессы, эпидемию в комплексе с такими мерами можно рассматривать именно как форс-мажор или существенное изменение обстоятельств.
Каким образом, по вашему мнению, пандемия влияет на исполнение обязательств (правовая оценка)? Какие институты обязательственного права, возможно, применить?
Ответ
Есть варианты:
– непреодолимая сила;
– изменение или расторжение договора;
– отказ вследствие невозможности его исполнения.
1. Возникновение обстоятельств непреодолимой силы
Форс-мажор – это непредсказуемое событие природного или техногенного характера (например, стихийное бедствие, эпидемия, катастрофа), независящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств.
2. Существенное изменение обстоятельств
В случае форс-мажора лицо может попробовать подкорректировать или расторгнуть договор вследствие существенного изменения обстоятельств.
Задание 4.
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Вопросы:
1) Кто подпадает под ФЗ- 98 в рамках антивирусных мер.
2) Как действовать остальным субъектам, которые не подпадают под действие ст.19 ФЗ-98.
3) Арендодатель повел себя девиантно (не подписал дополнительные соглашения) в рамках этого ФЗ. Какие требования возможно предъявить. Дайте развернутый правовой анализ.
Ответ
1. Арендаторы государственной, муниципальной и частной недвижимости получили право на снижение арендной платы.