ВВЕДЕНИЕ
Сегодня в законодательстве Российской Федерации отводится пристальное внимание регулированию гражданско-правовых вопросов в сфере недвижимого имущества. И это вполне объяснимый факт, так как именно права на недвижимое имущество и сделки с ними затрагивают почти каждого гражданина и любого юридического лица, а следовательно имеют и высокое социальное значение. Любая вещь, которую создал человек, рано или поздно приходит в негодность или же гибнет. Объекты недвижимости тоже не исключение. Но если процесс их создания в российском праве достаточно урегулирован, то вопросам, связанным с гибелью и уничтожением именно недвижимого имущества, к сожалению, не уделено достаточного внимания.
В статье 235 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрены различные основания прекращения права собственности, в том числе одним из оснований является гибель или уничтожение самого объекта права.
Гибель или уничтожение означает невозвратимое физическое прекращение существования вещи в ее первоначальном виде, что делает, в свою очередь, невозможным удовлетворение потребностей собственника данной вещи или иных лиц. В Гражданском кодексе РФ «уничтожение» и «гибель» разделены союзом "или", что показывает на разницу между данными понятиями.
Принято считать, что причиной гибели объекта недвижимости является случайное действие или событие. Отметим, что в законодательстве и на практике чаще можно встретить именно понятие «случайной гибели», а не просто «гибели».
Уничтожение имущества - это целенаправленные действия третьих лиц или же самого собственника, направленные непосредственно на разрушение объекта права. Необходимо отметить, что прекращение существования объекта при его гибели или же уничтожении должно быть действительно необратимым, иначе, при определенных обстоятельствах, признать его таковым будет затруднительно.
К примеру, если в результате наводнения, пожара, оползня или иного стихийного бедствия здание было разрушено частично, то здесь, в лучшем случае, можно говорить лишь об изменении объекта недвижимости, а не об его уничтожении, но при условии, что оставшуюся часть имущества возможно восстановить. В последующем все уже будет зависеть от собственника и его планов, он может решить восстановить имущество, либо же принять решение о прекращении права собственности.
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГИБЕЛИ ВЕЩИ КАК ОСНОВА-НИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Можно отметить непоследовательность законодателя в определении предмета договора. С одной стороны, по смыслу статьи 393 Гражданского кодекса предмет является неотъемлемой частью любого договора и является его существенным условием. С другой стороны, предмет договора прямо не называется, а следует либо из содержания (как правило, из юридического определения) договора, либо из указания объекта договора. В последнем случае можно говорить об идентификации законодателем предмета и объекта договора.
В доктрине гражданского права определение предмета договора носит преимущественно описательный характер. Большинство исследователей, затрагивая в той или иной степени актуальные вопросы, ограничиваются общими соображениями .
В этом случае различие между объектом и субъектом обязательного субъективного гражданского права должно проводиться как с функциональной, так и с материальной точки зрения.
Во-первых, функциональная направленность поведения обязанного лица (лиц) как объекта обязательственного права заключается в удовлетворении интересов уполномоченного лица. В этом случае предмет обязательства служит надлежащему исполнению, выполняет в обязательстве вспомогательную функцию по сравнению с его объектом.
Во-вторых, если объект обязательства характеризуется в большей степени абстракцией - надлежащим поведением обязанного лица, то предмет обязательства максимально конкретизирует содержание этого обязательства применительно к каждому виду договора. Например, передать индивидуально конкретную вещь, а не какую-либо другую, выполнить эту конкретную работу, а не работать в целом, передать определенное право собственности, а не право в целом и т. д.
2 ОСОБЕННОСТИ ГИБЕЛИ ВЕЩИ КАК ОСНОВАНИЕ ПРЕКРА-ЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Пункт 2 ст. 235 ГК РФ по общему правилу устанавливает, что «насильственное изъятие имущества у собственника не допускается». Между тем, в том же абзаце указанной статьи ГК РФ законодатель определяет предусмотренные законом основания, допускающие возможность принудительного изъятия у собственника его имущества. В этом контексте следует обратить внимание на то, что данные нормы гражданского законодательства предполагают судебный порядок принудительного изъятия имущества собственника.
Сегодня в законодательстве Российской Федерации уделяется пристальное внимание регулированию гражданско-правовых вопросов в сфере недвижимости. И это вполне объяснимый факт, поскольку именно права на недвижимость и сделки с ней затрагивают практически каждого гражданина и любое юридическое лицо и, следовательно, имеют высокую социальную значимость. Любая вещь, которую создал человек, рано или поздно приходит в негодность или умирает. Недвижимость не исключение. Но если процесс их создания в российском законодательстве достаточно регламентирован, то, к сожалению, недостаточно внимания уделяется вопросам, связанным с утратой и уничтожением недвижимости.
Статьей 235 ГК РФ предусмотрены различные основания прекращения права собственности, в том числе одним из оснований является утрата или уничтожение самого объекта права.
Смерть или уничтожение означает безвозвратное физическое прекращение существования вещи в первозданном виде, что, в свою очередь, делает невозможным удовлетворение потребностей собственника этой вещи или других лиц. В Гражданском кодексе РФ «разрушение» и «смерть» разделяются союзом «или», что свидетельствует о различии этих понятий .
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Кроме того, мы также считаем, что следует исключить оборот снесенных или полностью разрушенных объектов, но для оборота частично разрушенных объектов целесообразно разработать специальный регламент. Например, перед совершением сделки владелец частично разрушенного объекта обязан зарегистрировать свое право на него в состоянии после уничтожения, и только потом им распорядиться. Если в случае частичного разрушения объект сохраняет статус недвижимого имущества, но для ввода его в оборот требуется регистрация права в новом состоянии, то полностью разрушенный объект означает, что он отсутствует как таковой, и не может быть объектом обращения.
Обратим внимание на то, что в земельном законодательстве нет разграничения объектов по степени их целостности. В статье 39 ТК РФ говорится только о разрушении здания, сооружения, сооружения, но неясно, какое разрушение имеется в виду: только полное или как полное, так и частичное. К сожалению, в гражданском законодательстве вообще нет упоминания о разрушенных объектах. В этих условиях простор для разных толкований очень широк, что в конечном итоге, можно сказать, приводит к произвольному применению закона.
Важно отметить, что даже если объект полностью разрушен, это никоим образом не освобождает владельца от действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности. До момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены в результате его сноса, пожара или уничтожения, правообладатель обязан нести бремя его содержания.
Важно помнить, что физическое уничтожение имущества никоим образом не освобождает собственника от действий, направленных на юридическое оформление документов о прекращении права собственности. Прекращение права собственности возможно только с внесением записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр.
