Введение
Развитие рыночной экономики в России привело к возникновению разнообразия форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими собственнику квартирой, домом, а также иной недвижимостью, подыскивать себе новое жилье либо помещение для офиса, вкладывать свои средства в бизнес.
У каждого человека, который задумается реализовать свои права собственника, начинает возникать масса проблем и вопросов. Основным вопросом является вопрос о стоимости имущества. С данной проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, а также финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге, такой как оценка стоимости объектов и имущества.
В производственно-экономической практике экономических субъектов возникает много случаев, когда возникает потребность оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению прочих операциях. Вследствие чего возникает необходимость в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность считается основной частью процесса реформирования экономики, а также создания правового государства.
Суть экспертной оценки заключается в определении конкретного вида стоимости того либо иного объекта оценки в условиях рынка в определенный период времени с учетом всех факторов, которые оказывают влияние на стоимость объекта оценки. По мере развития рыночных отношений необходимость в оценке различных видов экономических ресурсов будет только возрастать.
С учетом того, для чего производится оценка того либо иного имущества, она подразделяется на добровольную, которая призвана помочь хозяйствующим субъектам в полной мере осуществлять свободный выбор совершения тех либо
1. Теоретические основы анализа методов оценки имущества фирмы
1.1Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости
Имущество – это объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
Оценка стоимости имущества – это упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего объекта собственности с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.
Оценка имущества – это наиболее общий термин, который применяется к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам.
На основании статьи 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может распространяться на следующие объекты:
1. Отдельные материальные вещи (например, квартира, машина, коллекция минералов и прочие);
2. Совокупность вещей, которые составляют имущество юридического либо физического лица (в данную совокупность входит и бизнес, как объект оценки);
3. Право собственности и другие вещные права;
4. Права требования, обязательства (долги);
5. Работа, услуги, информация;
6. Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценку имущества можно разделить на четыре большие группы:
1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
2. Оценка недвижимости;
3. Оценка оборудования (в том числе машин, транспортных средств);
2. Анализ методов оценки имущества ООО «СтройЛайт»
2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «СтройЛайт»
Организационно-правовая форма, ведомственная принадлежность: Общество с ограниченной ответственностью производственная компания ООО «СтройЛайт».
Юридический адрес предприятия: 627030, Российская Федерация, Новосибирская область, город Тогучин, ул. Юбилейная, 165.
Общее количество работающих в ООО «СтройЛайт» составляет 28 человек.
Рассмотрим виды деятельности исследуемой организации:
- Деятельность агентов по оптовой торговле строительными материалами (основной вид деятельности - агрегированный);
- Прочая оптовая торговля (основной вид деятельности - детализированный);
- Оптовая торговля лесоматериалами;
- Оптовая торговля лакокрасочными материалами;
- Оптовая торговля прочими строительными материалами;
- Розничная торговля лесоматериалами;
- Розничная торговля металлическими и неметаллическими конструкциями;
- Производство бетонных и железобетонных работ;
- Производство изделий из бетона для использования в строительстве;
- Производство товарного бетона.
Рассмотрим цели ООО «СтройЛайт»:
- быть всегда в авангарде предприятий данной отрасли: постоянно поддерживать и повышать уровень качества услуг, а также совершенствовать технологические процессы и системы управления;
- полное удовлетворение потребностей организаций различных форм собственности в производственных работах.
Заключение
В данной курсовой работе мной была проведена оценка рыночной стоимости ООО «СтройЛайт».
Основной деятельностью исследуемого предприятия является оптовая торговля строительными материалами (основной вид деятельности - агрегированный), оптовая торговля лесоматериалами; оптовая торговля лакокрасочными материалами, а также розничная торговля лесоматериалами.
Проанализировав финансовое состояние ООО «СтройЛайт», можно сделать следующие выводы:
1.На исследуемом предприятии наблюдается неустойчивое финансовое состояние. Это характеризует то, что основным источником покрытия запасов и затрат в ООО «СтройЛайт» выступает кредиторская задолженность и нарушение платежеспособности. Рост платежеспособности в организации вызван ростом дебиторской задолженности. Данное явление считается отрицательным фактом.
2.О неплатежеспособности ООО «СтройЛайт» свидетельствует также низкий уровень ликвидности. Данный показатель указывает на недостаточное количество оборотных средств в ООО «СтройЛайт» , которые могут быть использованы им для погашения своих краткосрочных обязательств.
3.Снижение оборачиваемости всех элементов имущества указывает на снижение интенсивности использования средств ООО «СтройЛайт», что в свою очередь приводит к снижению рентабельности.
Оценка проводилась в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «Об оценочной деятельности РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 года и ФСО №1, №2, №3 от 20 июля 2007 года.
Приведенные в работе величины стоимостей действительны на дату оценки.
Приведенные расчеты и анализ рынка позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ООО «СтройЛайт» 01.01.2017 года составляет 7 698 000 (семь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч) рублей.
