ВВЕДЕНИЕ
Нотариальное заверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, имеет ли каждая из сторон право ее проводить и осуществляется нотариусом или должностным лицом, который имеет право совершить такое нотариальное действие в порядке, установленном по закону о нотариальной деятельности.
Важно отметить, что случаи, когда нотариально заверенные сделки указаны в законе или предусмотрены по соглашению сторон, даже если закон не требует такой формы для сделок такого типа.
Таким образом, необходимо выделить некоторые случаи обязательного нотариального удостоверения контрактов.
При подтверждении договора о залоге нотариус обязан выяснить у сторон такие существенные условия соглашения, как предмет залога, сущность, сумма и срок исполнения обязательства, предусмотренного залогом.
Кроме того, нотариус требует оценки заложенного товара, несмотря на то, что действующая версия Гражданского кодекса исключила оценку предмета залога из существенных условий контракта.
Однако оценка объектов оценки является обязательной в случае участия в сделке по объектам оценки, полностью или частично принадлежащим Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципалитетам, в том числе с использованием оценочных объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектами Российской Федерации или муниципалитетами в качестве обеспечения.
При выяснении дееспособности и правоспособности сторон, участвующих в сделке, нотариус обязан затребовать документы, удостоверяющие личность или учредительные документы юридического лица.
Полномочия группы проверяют по выданной на имя представителя доверенности. Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, а также от имени граждан, признанных судом недееспособными, совершают их родители (опекуны); сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также от имени граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, совершают их родители (попечители).
СДЕЛКИ, УДОСТОВЕРЯЕМЫЕ В НОТАРИАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
В соответствии со ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации, соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Несоблюдение статутной формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой его недействительность. Нотариально заверенное соглашение об уплате алиментов вступает в силу исполнительного листа, а также исполнительного документа и других исполнительных документов, перечисленных в ст. 12 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Это означает, что в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком алиментов их обязанностей нет необходимости обращаться в суд. Соглашение об уплате алиментов представлено непосредственно исполнителю судебного пристава. При подтверждении договора его стороны являются участниками гражданского оборота, присутствуют лично. Необходимо предоставить документы, подтверждающие личность сторон, свидетельства о рождении детей, в отношении которых выполняются обязательства по содержанию. Поправки к соглашению об уплате алиментов или их прекращении допускаются в любое время по взаимному согласию сторон в нотариальной процедуре. Следует отметить, что «односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускается. Существенными условиями соглашения являются методы и порядок выплаты алиментов, их размер, индексация суммы алиментов» .
Далее мы рассмотрим особенности нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале компании.
Нотариальная форма сделки, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале компании, имеет ряд преимуществ перед другими вариантами изменения членов в компании: нотариальная гарантия законности, поскольку нотариус должен проверить соответствие представленных документов закону при завершении сделки; идентифицировать участников (сторон) в сделке, проверять полномочия представителей; проверить, при необходимости, правоспособность сторон договора, а также определить соответствие воли желанию; разъяснить сторонам сделки юридические последствия заключаемой сделки, поскольку действующее законодательство возлагает эти функции только на нотариуса; проверить наличие арестов и обременений в отношении отчуждаемой доли или части доли в уставном капитале компании и ряда других обстоятельств. «В случае нарушения любого из вышеуказанных условий нотариус отказывается подтвердить сделку.
Важной особенностью сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале компании, является соблюдение правил преимущественного права приобретения доли или части доли участника.
Несоблюдение нотариальной формы этих юридических действий влечет за собой их недействительность. Нотариальный сертификат в случаях передачи доли между участниками компании и продажи доли всем или некоторым участникам компании или третьим лицам не требуется
Правовые действия, используемые в качестве средства для обхода и неприменения императивной нормы об обязательном нотариальном удостоверении, считаются недействительными.
Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требований к ее регистрации устанавливаются ст. 165 ГК. Такие сделки считаются недействительными. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нее, суд вправе признать ее действительной по просьбе стороны, совершившей сделку. В этом случае дальнейшее нотариальное завершение сделки не требуется.
Сегодня недвижимость является одним из самых популярных объектов гражданского права. Э.В. Астапова отмечает, что «в системе гражданского права недвижимость является одновременно объектом, используемым в процессе ведения бизнеса и субъектом общественного интереса».
Недвижимость как объект гражданских правоотношений характеризуется особым правовым режимом. В соответствии с этим режимом можно выделить следующие признаки недвижимости, которые можно найти в юридической литературе: это предмет материального мира, вещь; незаменимое свойство, индивидуально определенное свойство; имеет прочную связь с землей, движение, которое без непропорционального ущерба его цели невозможно, или приписывается такому законодательному акту. Также выделяются следующие признаки родственного характера: «многократное использование в производственном процессе и в других целях; неизменчивость; управляемость; подробное регулирование сделок с недвижимостью государственными органами.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Нотариусы, которые удостоверяют те операции, для которых нотариальная форма предусмотрена законом, также участвуют в обращении недвижимости. Нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, выдают свидетельства о праве собственности на имущество, налагают запреты на отчуждение имущества, представляют документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
«Нотариальное заверение сделки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации означает проверку законности сделки, в том числе, имеет ли каждая сторона право ее совершить и осуществляется нотариусом или должностным лицом, которое имеет право нотариальный акт в порядке, установленном законом о нотариальной и нотариальной деятельности».
Таким образом, недвижимость как объект гражданских правоотношений характеризуется определенной спецификой, обусловленной признаками недвижимости. Все операции с недвижимостью должны производиться как можно тщательнее, поскольку они возлагают ответственность на владельца собственности и на возникновение определенных обязательств. В недвижимости как объекте всегда есть «единый общественный компонент».
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ и республик в составе РФ установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Нотариальное заверение сделки осуществляется путем прикрепления к документу удостоверения личности нотариусом или лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие. Документ, посредством которого выполняется сделка, должен отражать содержание сделки и подписываться лицом (лицами), совершающим сделку, или представителем этого лица (лиц), уполномоченных совершать такие действия в порядке, установленном законом. Законодательство Российской Федерации, другие правовые акты или соглашение сторон могут устанавливать дополнительные требования к документу и предусматривать последствия несоблюдения таких требований.
