ВВЕДЕНИЕ
Практически всегда нужна профессиональная помощь оценщика при проведении сделки купли-продажи квартиры либо иной недвижимости. И во время проведения других операций с недвижимостью необходим данный профессионал.
Актуальность темы работы заключается в том, что во всем мире оценка недвижимости рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Проблема ее результативного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика понемногу встает и в РФ с формированием класса собственников недвижимости
Цель работы изучение тонкостей профессии оценщика.
Задачи:
- раскрыть основные понятия профессии оценщик;
- изучить достоинства и недостатки и особенности, профессии оценщик;
- раскрыть принципы оценки недвижимости;
- изучить методы оценки недвижимости.
Главной целью оценочной деятельности является определение их стоимости при возникновении правоотношений между государством и юридическими лицами и физическими лицами, связанных с владением, распоряжением и использованием разных активов. Одним из важнейших видов экспертной деятельности является оценка предприятий для его ликвидации на сегодняшний день.
1. Описание профессии оценщик
Оценщик — специалист, который проводит оценку недвижимости и подписывает отчет об оценке. Специфического образования и определенных личностных навыков требует это непростая профессия.
Функции и обязанности оценщика на рабочем месте:
- страхование гражданской ответственности, а также личная ответственность за предоставленные документы, с которыми проводится работа;
- оформление и самостоятельное заключение договоров с заказчиками в соответствии с актуальными нормами и законами;
- самостоятельное проведение всех необходимых расчетов, а также предварительный подбор соответствующих ситуации методов оценки;
- объективный анализ недвижимости и внимательное изучение всех документов, касающихся неё;
- составление и предоставление клиенту отчета по проведенной оценке с разъяснениями в письменном или устном виде.
- самостоятельный контроль выполнения условий, прописанных в договоре;
- проведение консультации с клиентами по законодательной базе, регулирующей вопросы оценки. Специалист может привлекать к работе других оценщиков при необходимости.
Очень важным этапом оценщика считается образование, которое должно включать в себя: ВУЗ по специальности оценщика. Особым приоритетом пользуется специалитет, а не бакалавриат. Следующая ступень образования – к примеру, аспирантура. А именно, документ, подтверждающий послевузовское профессиональное образование. Таким образом, для становления оценщиком потребуется представить документы о полученном образовании. [5, С. 27]
2. Особенности, достоинства и недостатки профессии оценщик
Особенности профессии:
Действия, направленные на анализ, а также сбор различной документации, которая имеет бухгалтерскую направленность, и способна раскрыть все данные, касательно определенного объекта. Также осуществляется сбор различной нормативной документации, с целью получения всех данных, по четко определенному объекту или же элементу обследования.
Обязательным аспектом действия, считается проведение детализированного анализа маркетингового формата. В этом случае, специалисты осуществляют процесс изучения рынка с тенденциями своеобразных изменений, причем оцениваются именно параметры, которые характеры для объекта оценки.
Специалисты данного формата осуществляют процесс установки контактов делового типа, а также производят различные переговоры с теми либо другими необходимыми компаниями и организациями. Все это осуществляется с целью получения необходимой информации и осуществления всех необходимых действий, которые касаются оценки; Также специалисты осуществляют выбор самой подходящей методики, которая может быть использована для осуществления соответствующих расчетов по определенному объекту оценки.
Специалисты такого формата осуществляют деятельность, которая позволяет четко установить рыночную или же любую другую стоимость объекта. В этой ситуации такие знания являются весьма значительными, так как по этой причине, специалист крайне внимательно изучает все особенности и нюансы, а также производит процессы расчетов, и проверяет их, чтобы окончательное значение в действительности было точным, четким и реальным.
3. Основные принципы оценки недвижимости
Нужно знать теорию оценки для того чтобы выяснить хотя бы примерную стоимость недвижимости. Она выработана на протяжении многих лет практики и подробно изложена в федеральных стандартах. Но официальные формулировки невнятны, поэтому нужно объяснить все подробно.
Участниками деятельности по оценке недвижимости являются оценщик (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) и заказчик услуг (физическое или юридическое лицо). Все права и обязанности сторон четко прописаны в ст.ст.14 и 15 закона «Об оценочной деятельности». На основании данного закона, единственным документом, который предусматривает основания для оценки и подтверждает отношения с оценщиком, является договор.
Ст.8 федерального закона от 29.07.1998 N135 ФЗ устанавливает обязанность определить стоимость объектов недвижимости, когда они частично или полностью принадлежат Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, а также когда возникает спор по вопросу стоимости объекта оценки. В статье приводятся случаи, когда необходима оценка недвижимости. [16, С. 48]
Принципы оценки недвижимости – теоретические положения, заложенные в основу методов экспертизы. В рекомендациях по проведению оценки они сформулированы и четко указаны. Зная их, можно не прибегая к услугам специализированных фирм определить примерную стоимость недвижимого объекта. Они сгруппированы по своим атрибутам, но не стоит воспринимать эти принципы, как обособленные друг от друга. Ведь они применяются комплексно. Оценочные организации используют методы, основанные на каждом принципе.
4. Методы оценки недвижимости
Для определения цены объекта недвижимости разработаны специальные методы оценки. Методы оценки объектов недвижимости регулируются законом от 29.07.98 N 135 ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ N 611 от 25.09.2014. [15, С. 138] В соответствии с этими документами, к методам оценки недвижимости относят:
- сравнительный
- затратный
- доходный
1. Сравнительные (аналоговые) методы.
Метод восстановительной стоимости по аналогам. Принципиальное отличие метода восстановительной стоимости по аналогам (МВСА) от методов "просто" восстановительной стоимости (МВС) и замещения (МЗ) состоит в аналоговом способе, которым оценивается создание объекта в текущих ценах.
В рассматриваемом методе оценка производится на основе предварительного подбора и сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами, уже созданными в данное время. После нахождения аналогов как результат оценки принимается их восстановительная стоимость, т.е. рассчитанная для них сметная стоимость в строительном проекте. Таким образом, результат ищется по проектным аналогам сразу в конечном, интегральном стоимостном виде.
Результат будет исчерпывающим, если объект-аналог и оцениваемый объект полностью идентичны. В иных случаях, если выбранные аналоги несколько отличаются от оцениваемого объекта, производится корректировка их стоимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени является недвижимость.
Необходимость постоянного управления недвижимости является её очень значительной особенностью.
В связи с переоценками основных фондов в 1995–1997 гг. возникла наибольшая потребность в оценщиках недвижимости, в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости предприятия. Неуклонно возрастает интерес к проблемам оценки собственности со стороны и органов власти, и самих предпринимателей в последнее время.
Оценщик недвижимости – специалист, который определяет стоимость недвижимых объектов: частных домов, земельных участков, складских помещений, квартир, и других. Он собирает информацию характеристик.
Недвижимость оценивается, исходя из многих теоретических положений – принципов оценки. Одни из них концентрируются на субъективном восприятии инвестора, другие – на общие для любой недвижимости атрибуты и принципы оценки недвижимости не связанные с рыночной средой. Но все они подчеркивают, что любая недвижимость имеет ценность только в сравнении с другими, аналогичными объектами.
Максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом помогают методы оценки, этим новым ресурсом, который граждане и предприятия получают в свое распоряжение.
