Договор купли-продажи предприятия

Использование  термина  «предприятие»  для  обозначения  имущественного  комплекса  и  унитарного  предприятия  в  нормотворческой  и  правоприменительной  практике  вызвало  смешение  понятий  «предприятие  как  объект  права»  и  «унитарное  предприятие  как  субъект  права»  и  привело  к  внутренней  несогласованности  норм  Гражданского  кодекса  Российской Федерации  (далее  –  ГК РФ).  

Так,  статья  132  ГК РФ,  называя  предприятие  объектом  права,  в  следующем  же  предложении,  говоря  о  составе  предприятия  как  имущественного  комплекса,  использует  термин  «предприятие»  уже  для  обозначения  субъекта  права:  «В  состав  предприятия  как  имущественного  комплекса  входят  все  виды  имущества,  предназначенные  для  его  деятельности»  [1].  

В  действующем  законодательстве  закрепился  двойной  подход  к  термину  «предприятие».  «Предприятие  представляет  собой  объективное  явление  –  один  из  экономических  институтов  общества,  предназначенный  для  осуществления  деятельности  по  производству  и  (или)  реализации  благ  (основанной  на  имуществе  и  способностях  участвующих  в  ней  лиц)»  [2,  с.  73].  

Предметным  значением  понятия  «предприятие»  является  множество  реально  существующих  объектов,  обладающих  общими  существенными  признаками,  позволяющими  отличить  их  от  других  объектов  реальной  действительности,  например  организаций  с  правом  юридического  лица.

Договором купли-продажи предприятия представляет собой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. В указанном случае под предприятием понимают объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого могут выступать государственные и частные унитарные предприятия [13, с. 248].

В зарубежной практике купля-продажа предприятия рассматривается как один из элементов так называемых сделок слияния и поглощения. Законодательство предусматривает слияние и поглощение в следующих формах:

- приобретение доли в хозяйственном обществе;

- реорганизация существующего юридического лица;

- купля-продажа предприятия как имущественного комплекса.

Статья 132 ГК РФ рассматривает предприятие как объект прав в виде имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности [1].

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В  результате  проведенного  в  рамках  настоящей  курсовой  работы  теоретического  исследования  достигнута  поставленная  цель  и  решены  поставленные  задачи.  

Предприятие  как  имущественный  комплекс  –  специфический  и  уникальный  объект  гражданских  прав.  Состав  имущества  предприятия  не  является  фиксированным:  одни  виды  его  отчуждаются,  другие  приобретаются.

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли - продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров. 

Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора – имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и другие исключительные права. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.